Usar o FGTS na compra
O FGTS é a maior reserva de muita gente e fica parada rendendo pouco. Usar na casa própria é uma das poucas saídas permitidas, mas ela tem regras que precisam bater todas ao mesmo tempo.
As condições principais
Todas precisam ser atendidas. Basta uma falhar para o saque ser negado.
- Tempo de contribuição ao fundo, somando períodos de trabalho com carteira assinada.
- Não ter outro imóvel residencial na cidade onde vai comprar nem na região onde trabalha.
- Não ter financiamento ativo no sistema de habitação em nenhuma parte do país.
- O imóvel precisa ser residencial e urbano, servir para moradia e estar regularizado, com matrícula própria.
- Existe um teto de valor para o imóvel, que muda de tempos em tempos. Confirme o valor vigente antes de contar com isso.
As três formas de usar
- Na entrada, aumentando o valor que você dá e reduzindo o financiado.
- Para amortizar um financiamento que já existe, o que pode ser feito de tempos em tempos.
- Para pagar parte das parcelas por um período, aliviando o mês a mês.
- Para quitar o saldo devedor de uma vez.
O que costuma dar errado
- Imóvel com pendência na matrícula, que impede o uso mesmo com todo o resto certo.
- Ter um imóvel em nome do cônjuge, que conta como seu para essa regra.
- Valor do imóvel acima do teto do programa.
- Documentação do vendedor incompleta, que trava o processo inteiro na análise.
Antes de contar com o FGTS na conta da entrada, confirme com o banco se o seu caso se enquadra. É frustrante descobrir na assinatura que aquele dinheiro não podia entrar.
O que se paga além do preço do imóvel
Fechou por um valor e ainda faltam alguns por cento. A lista do que aparece entre a proposta e a chave na mão.
SAC ou Price: qual sistema escolher
Um começa alto e vai caindo, o outro é fixo do começo ao fim. A diferença é maior do que parece.
Documentos para comprar um imóvel
O que você precisa apresentar e, principalmente, o que precisa exigir do vendedor.