Administração de aluguel em Santo André e no ABC
A Inglesa Imóveis administra mais de R$ 50 milhões em patrimônio na região. Cuidamos do contrato à cobrança, e o proprietário recebe o repasse na conta sem precisar falar com o inquilino.
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Avaliação e anúncio
Visita ao imóvel, fotos, definição do valor e publicação no site e nos portais no mesmo dia.
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Seleção do inquilino
Triagem dos interessados, análise de renda e de cadastro, e a garantia definida antes da assinatura.
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Contrato e vistoria
Contrato assinado digitalmente e vistoria de entrada com foto de cada cômodo, guardada para a saída.
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Cobrança e repasse
Boleto emitido todo mês, cobrança de atraso feita por nós e repasse do líquido na sua conta.
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Reajuste e renovação
Acompanhamos o índice do contrato e avisamos com antecedência do reajuste e do vencimento.
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Imposto de Renda
Informe anual dos aluguéis recebidos, pronto para a sua declaração, sem você somar recibo.
O que a taxa de administração cobre
Uma taxa mensal sobre o aluguel recebido, sem mensalidade fixa e sem taxa escondida em repasse.
- Emissão de boleto e cobrança mensal
- Cobrança de inadimplência e acordo
- Vistoria de entrada e de saída com fotos
- Intermediação de reparos e problemas no imóvel
- Reajuste e renovação de contrato
- Informe anual para o Imposto de Renda
- Extrato de repasse mês a mês
Dúvidas de quem vai colocar o imóvel para alugar
Quanto tempo leva para alugar?
Depende do bairro e do preço. Em Santo André, imóveis anunciados no valor de mercado têm fechado entre três e oito semanas. Na avaliação a gente mostra o que fechou perto do seu imóvel nos últimos meses.
Quem paga o quê?
O inquilino paga aluguel, condomínio e IPTU, salvo acordo diferente em contrato. O proprietário arca com a taxa de administração e com reparos estruturais.
E se o inquilino atrasar?
A cobrança é nossa, não sua. Fazemos o contato, negociamos acordo e, se for o caso, conduzimos a ação com o advogado da imobiliária.
Qual garantia vocês recomendam?
Seguro-fiança ou título de capitalização, e não trabalhamos com fiador. As duas protegem você sem depender de acionar um terceiro se algo der errado, e ainda ampliam a fila de candidatos, porque muita gente boa não tem a quem pedir para assinar como fiador.