O que se paga além do preço do imóvel

Impostos e cartório

São os maiores da lista e não dá para fugir deles. Os valores mudam por cidade e por faixa, então confirme no seu caso antes de fechar.

• ITBI, o imposto de transmissão, pago à prefeitura da cidade onde está o imóvel. A alíquota é municipal, então muda entre Santo André, São Bernardo e São Caetano.
• Escritura pública, lavrada em cartório de notas. Quem compra financiado costuma não pagar escritura separada, porque o contrato do banco já faz esse papel.
• Registro da matrícula, no cartório de registro de imóveis. É o ato que efetivamente coloca o imóvel no seu nome.
• Certidões, tiradas antes da compra para conferir a situação do imóvel e do vendedor.

Do financiamento

Só entram se você for financiar, e alguns podem ser embutidos.

• Avaliação do imóvel feita pelo banco, cobrada uma vez.
• Tarifa de administração do contrato, que varia de banco para banco.
• Seguros obrigatórios, embutidos na parcela: um de morte e invalidez, outro de danos ao imóvel.
• Cadastro no cartório do contrato de financiamento, que também é registro.

Depois da chave

• Mudança e instalação, que sempre custa mais do que a conta feita de cabeça.
• Reformas antes de entrar, que é quando saem mais baratas, com o imóvel vazio.
• Primeiro IPTU e primeiro condomínio no seu nome.
• Transferência das contas de luz, água e gás.