Documentos para comprar um imóvel
Numa compra existem duas listas: a sua, que o banco pede, e a do imóvel, que protege você. A segunda é a que costuma ser negligenciada e é justamente a que evita dor de cabeça anos depois.
Seus documentos
- Documento com foto e CPF de todos os compradores.
- Certidão de estado civil, atualizada. Casado compra junto, e o regime de bens importa.
- Comprovante de renda, com holerites, extratos ou declaração de imposto de renda conforme o seu caso.
- Comprovante de endereço atual.
- Extrato do FGTS, se pretende usar.
Do imóvel, e são os mais importantes
Peça tudo antes de assinar qualquer coisa, mesmo que o vendedor seja conhecido.
- Matrícula atualizada, tirada há poucos dias. É a certidão de nascimento do imóvel e conta a história inteira dele.
- Certidão negativa de IPTU ou de débitos municipais.
- Declaração de quitação do condomínio, assinada pelo síndico ou pela administradora. Dívida de condomínio persegue o imóvel, não o antigo dono.
- Habite-se, quando se tratar de construção mais recente.
- Planta aprovada, se houve reforma que mudou a área.
Do vendedor
É o que mostra se existe processo capaz de anular a venda mais tarde.
- Certidões dos distribuidores cíveis e trabalhistas, nas comarcas onde ele mora e onde está o imóvel.
- Certidão de débitos federais.
- Certidão de estado civil dele também, pelo mesmo motivo que a sua importa.
- Se for pessoa jurídica, contrato social e certidões da empresa.
Parece muita coisa, e é. Mas essa papelada existe para responder uma pergunta só: alguém pode aparecer depois dizendo que esse imóvel não era do vendedor? Se todas as certidões vierem limpas, a resposta é não.
O que se paga além do preço do imóvel
Fechou por um valor e ainda faltam alguns por cento. A lista do que aparece entre a proposta e a chave na mão.
SAC ou Price: qual sistema escolher
Um começa alto e vai caindo, o outro é fixo do começo ao fim. A diferença é maior do que parece.
Usar o FGTS na compra
Dá para usar na entrada, para abater parcelas ou para quitar. As condições e o que costuma barrar.