Reajuste do aluguel: como funciona

As regras básicas

• Uma vez a cada doze meses, e não antes. É o que a lei permite.
• O índice está no contrato. Os mais usados em locação residencial são o IGP-M e o IPCA, e a escolha muda o resultado.
• A conta é automática: pega o índice acumulado dos doze meses e aplica sobre o aluguel vigente.
• O condomínio não segue essa regra. Ele muda quando o condomínio decide, e pode subir a qualquer momento.

Por que o índice importa tanto

IGP-M e IPCA medem coisas diferentes, e em alguns anos a diferença entre eles é grande.

• O IGP-M pesa muito preços no atacado e o câmbio, e por isso oscila mais. Já teve anos de alta muito acima da inflação sentida em casa.
• O IPCA mede o consumo das famílias e costuma variar menos.
• Vale olhar qual está no seu contrato antes de assinar, e não só na hora do reajuste.
• Contrato novo é hora de negociar o índice, e isso é mais fácil do que negociar o reajuste depois de aplicado.

Quando o aumento pesa demais

Reajuste é devido, mas conversa também é possível, e proprietário nenhum gosta de imóvel vazio.

• Compare com o mercado do bairro. Se o reajuste jogar seu aluguel acima do que se pede por imóvel parecido, esse é o argumento.
• Proponha um valor, e não só um pedido de desconto. Número na mesa destrava conversa.
• Lembre do custo da troca para o outro lado: imóvel vago, pintura, comissão e o risco de ficar meses parado.
• Se não houver acordo, existe a via judicial de revisão, mas ela é lenta e cara. Quase sempre a negociação direta resolve melhor.