Documentos para alugar um imóvel
Imóvel bom no ABC costuma sair rápido. Quem chega com a papelada pronta fecha antes, e é só isso que separa um caso do outro quando duas pessoas gostam do mesmo apartamento no mesmo dia.
De quem vai morar
Vale para cada adulto que vai constar no contrato.
- Documento com foto e CPF.
- Comprovante de endereço atual, normalmente uma conta de luz, água ou telefone no seu nome.
- Comprovante de renda. Para carteira assinada, os três últimos holerites. Para autônomo ou pessoa jurídica, extratos bancários dos últimos meses e a declaração de imposto de renda.
- Estado civil. Sendo casado, o cônjuge normalmente entra no contrato, e aí os documentos dele também.
De quem vai garantir
Antes de juntar qualquer papel aqui, pergunte à imobiliária quais garantias ela aceita. Cada imobiliária trabalha com um conjunto diferente, e a papelada de uma não serve para a outra.
- Seguro-fiança: só análise de crédito, sem precisar de fiador. A seguradora aprova ou não, e a documentação é a sua mesma.
- Título de capitalização: você compra o título e ele fica bloqueado como garantia. Recebe de volta no fim do contrato.
- Fiador: os mesmos documentos do inquilino, mais a matrícula atualizada de um imóvel quitado no nome dele. É a lista mais longa das quatro, e por isso a que menos vale começar sem confirmar.
- Caução em dinheiro: até três aluguéis, depositados numa conta poupança em nome dos dois.
O que costuma travar
Não é raro a papelada estar completa e mesmo assim a análise demorar. Os motivos são quase sempre estes.
- Renda comprovada abaixo do pedido. A conta usual é o aluguel mais encargos não passar de um terço da renda familiar.
- Nome com restrição em consulta de crédito.
- Comprovante de endereço no nome de outra pessoa, sem nada que ligue você ao endereço.
- Fiador de outro estado ou com imóvel financiado, que costuma não ser aceito.
Se algum item da lista for um problema no seu caso, fale antes de visitar. Quase sempre existe um caminho, e é melhor descobrir qual no começo do que depois de escolher o imóvel.
Quanto custa além do aluguel
O aluguel é a menor parte da conta de mudar. A lista completa do que entra, e quando cada coisa é cobrada.
Fiador, seguro-fiança, caução ou título
As quatro garantias de aluguel, o que cada uma custa de verdade e em que situação cada uma faz sentido.
O que olhar numa visita
Quinze minutos dentro do imóvel decidem os próximos anos. A lista do que reparar enquanto você anda por ele.