Quanto custa além do aluguel
Antes de comparar dois imóveis pelo valor do anúncio, vale somar o que vem junto. Esta é a lista do que costuma aparecer numa locação residencial no ABC, item por item.
Todo mês, junto do aluguel
São os valores que entram no boleto e que você deve somar ao aluguel para saber quanto sai do seu bolso de fato.
- Condomínio, em prédio. Varia bastante conforme o que o edifício oferece: portaria 24 horas, elevador e piscina pesam. Em alguns condomínios a água e o gás já vão incluídos, o que muda a comparação com um imóvel onde essas contas vêm à parte.
- IPTU, que pode ser cobrado mensalmente diluído ou uma vez por ano. Confirme qual é o caso antes de fechar a conta: a diferença entre os dois jeitos é de doze vezes.
- Seguro incêndio, obrigatório por lei na locação e normalmente cobrado junto do aluguel.
- Taxa de água e energia, quando não estão no condomínio.
Uma vez só, na entrada
É onde a maioria das pessoas se surpreende com o total.
- A garantia. Pode ser caução em dinheiro (até três aluguéis), seguro-fiança (um valor anual), título de capitalização ou fiador. Cada uma tem um custo bem diferente, e nem toda imobiliária aceita todas.
- Mudança, que inclui caminhão, ajudantes e, em prédio, a reserva do elevador de serviço.
- Instalações: chuveiro, luminárias, suporte de TV, e às vezes a adaptação do fogão para o tipo de gás do imóvel.
- Transferência das contas de energia, água e gás para o seu nome.
Na saída, e é bom saber desde a entrada
O que se combina no começo define o que será cobrado no fim. A vistoria de entrada é o documento que protege os dois lados.
- Pintura e reparos, conforme o estado registrado na vistoria de entrada comparado ao da saída.
- Multa proporcional, se a saída for antes do fim do contrato.
- Contas em aberto até a data da entrega das chaves.
Na dúvida sobre um imóvel específico, pergunte antes de visitar: quanto é o condomínio, o que ele inclui, se o IPTU é mensal ou anual e quais garantias são aceitas. São quatro perguntas que mudam a conta inteira.
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