Fiador, seguro-fiança, caução ou título
Toda locação precisa de garantia, e a escolha muda bastante o dinheiro que sai do seu bolso na assinatura. Não existe a melhor: existe a que serve para o seu caso.
Fiador
Alguém com imóvel próprio assume a dívida se você não pagar. É a mais antiga e ainda a mais comum.
- Custa zero para você, e esse é o motivo de continuar sendo procurada.
- Pede muito da outra pessoa: documentos, matrícula do imóvel e disposição para responder por você.
- Costuma ser exigido que o fiador tenha imóvel quitado, às vezes na mesma cidade ou região.
- Demora mais para aprovar, porque é gente e papel de duas famílias em vez de uma.
Seguro-fiança
Uma seguradora garante o contrato. Você paga por isso, e não precisa de ninguém.
- Não precisa de fiador, o que resolve a vida de quem não tem a quem pedir.
- É um valor anual, calculado sobre o aluguel e os encargos, e pode ser parcelado.
- Não volta para você no fim do contrato: é seguro, não depósito.
- Depende de análise de crédito, e nem todo perfil é aprovado.
- Algumas apólices cobrem mais que o aluguel, incluindo contas e danos no imóvel. Vale ler o que está coberto.
Título de capitalização
Você compra um título que fica bloqueado durante o contrato.
- O dinheiro volta no fim, o que o diferencia do seguro-fiança.
- Sai caro de uma vez, porque o valor costuma ser de alguns aluguéis, pago à vista.
- Não rende como investimento, então não pense nele como aplicação.
- Não precisa de fiador nem de análise pesada, o que agiliza.
Caução em dinheiro
Depósito de até três aluguéis, guardado em poupança conjunta e devolvido corrigido no fim.
- O limite de três aluguéis é da lei, e vale sempre.
- Volta corrigido, porque fica em poupança em nome do locador e do locatário.
- Exige o dinheiro na mão justo no mês em que você também paga mudança e instalação.
- Nem todo proprietário aceita, porque cobre menos que as outras se der problema grande.
Resumindo: tem fiador disponível, ele costuma ser o mais barato para você. Não tem e quer o menor desembolso agora, o seguro-fiança resolve. Tem dinheiro guardado e não quer perder, título ou caução. A regra muda de imobiliária para imobiliária, então pergunte quais são aceitas antes de se apegar ao imóvel.
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