Primeiro aluguel, do começo ao fim
Alugar pela primeira vez tem mais etapas do que parece, e a maior parte da ansiedade vem de não saber o que vem depois. Aqui está a ordem, do primeiro anúncio até o dia da mudança.
Antes de procurar
- Defina o teto de verdade, somando aluguel, condomínio, IPTU e contas. É esse número que precisa caber, não só o aluguel.
- Separe a papelada com antecedência. A lista é sempre a mesma e nunca fica pronta na hora H.
- Escolha a garantia que você consegue oferecer, porque ela muda quais imóveis estão ao seu alcance.
- Faça uma lista curta do inegociável: quantos quartos, vaga ou não, região, andar. Sem ela, toda visita vira dúvida.
Procurando e visitando
- Marque visitas em bloco, no mesmo dia e na mesma região. Comparar de memória, com dias de intervalo, não funciona.
- Leve a lista de checagem e fotografe o que incomodar.
- Pergunte o valor do condomínio e o que ele inclui em toda visita, sem exceção.
- Não decida no mesmo instante, mas também não demore dias. Imóvel bom sai rápido, e a decisão boa é a de quem já sabia o que queria.
Fechando
- Faça a proposta, que pode incluir valor, prazo e pedidos de reparo antes da entrada.
- Passe pela análise de crédito, que é quando a papelada é conferida.
- Leia o contrato inteiro antes de assinar, principalmente índice de reajuste, multa e o que é sua responsabilidade.
- Faça a vistoria de entrada com calma, fotografando tudo.
- Receba as chaves com recibo e anote os números dos relógios de luz, água e gás.
Primeira semana
- Transfira as contas para o seu nome.
- Confira o que só aparece morando: pressão da água no horário de pico, barulho à noite, sinal de celular.
- Comunique por escrito qualquer defeito que apareceu agora, ainda dentro do prazo para complementar a vistoria.
- Guarde contrato, vistoria e recibos numa pasta na nuvem. Você vai precisar deles daqui a anos.
Se em alguma etapa você não entendeu o que assinou, pare e pergunte. Nenhuma imobiliária séria tem pressa de fechar contrato que a outra parte não entendeu.
Quanto custa além do aluguel
O aluguel é a menor parte da conta de mudar. A lista completa do que entra, e quando cada coisa é cobrada.
Documentos para alugar um imóvel
A lista do que separar antes de se interessar por um imóvel, para não perder o que você gostou por causa de papel.
Fiador, seguro-fiança, caução ou título
As quatro garantias de aluguel, o que cada uma custa de verdade e em que situação cada uma faz sentido.