Na planta, novo ou usado
A escolha entre comprar na planta, comprar pronto e novo ou comprar usado costuma ser tratada como questão de gosto. Na prática é uma decisão sobre prazo, dinheiro no bolso e tolerância a imprevisto.
Na planta
- Costuma sair mais barato que o pronto equivalente, e é esse o principal atrativo.
- O pagamento é diluído até a entrega, o que ajuda quem está juntando.
- Você espera para morar, e o prazo pode atrasar.
- As parcelas são corrigidas por índice da construção durante a obra, e isso pesa mais do que as pessoas esperam.
- Você compra pela maquete, então o acabamento real pode não ser o do apartamento decorado.
Pronto e novo
- Você vê o que está comprando e se muda logo.
- Não tem reforma na frente, o que economiza tempo e dinheiro.
- Custa mais que o mesmo imóvel comprado na planta.
- Condomínio novo pode surpreender, porque a taxa inicial costuma subir depois que o prédio enche.
Usado
- Normalmente custa menos por metro quadrado que o novo na mesma região.
- Você conhece o prédio funcionando: como é a administração, quanto é a taxa de verdade, se tem obra prevista.
- Bairro consolidado, com comércio e transporte já estabelecidos.
- Costuma pedir reforma, e o orçamento dela precisa entrar na conta desde o começo.
- Dá para negociar mais, principalmente se o imóvel estiver há tempo à venda.
Se o seu aperto é de dinheiro hoje, na planta ajuda. Se é de tempo, o pronto resolve. E se a prioridade é acertar no bairro, o usado é onde estão as regiões que já se provaram.
O que se paga além do preço do imóvel
Fechou por um valor e ainda faltam alguns por cento. A lista do que aparece entre a proposta e a chave na mão.
SAC ou Price: qual sistema escolher
Um começa alto e vai caindo, o outro é fixo do começo ao fim. A diferença é maior do que parece.
Usar o FGTS na compra
Dá para usar na entrada, para abater parcelas ou para quitar. As condições e o que costuma barrar.