Permuta: trocar um imóvel por outro
Permuta é a troca de um imóvel por outro, com ou sem diferença em dinheiro. É mais comum do que parece e resolve o problema clássico de quem precisa vender para comprar, mas não quer ficar sem casa no meio do caminho.
Como costuma funcionar
- Troca com torna é o caso mais comum: os imóveis têm valores diferentes e uma parte paga a diferença.
- A avaliação dos dois imóveis é o ponto central, e é onde a negociação de fato acontece.
- Dá para combinar com financiamento, quando a diferença é grande demais para pagar à vista.
- A escritura registra a permuta, e cada imóvel muda de dono no mesmo ato.
Onde costuma dar certo
- Quem quer diminuir, saindo de uma casa grande para um apartamento menor e recebendo a diferença.
- Quem quer aumentar, entregando o apartamento atual como parte do pagamento de um maior.
- Quem quer mudar de bairro sem passar pelo intervalo de vender, guardar e procurar.
- Quem tem imóvel difícil de vender e encontra alguém que justamente quer aquilo.
O que checar com atenção
- As certidões dos dois imóveis e das duas partes. Numa permuta você é comprador e vendedor ao mesmo tempo, então o cuidado dobra.
- O ITBI incide sobre a operação, e a forma de cálculo pode surpreender. Confirme antes.
- Imposto de renda sobre ganho de capital pode aparecer para quem entrega o imóvel mais valorizado. Vale conversar com um contador.
- Combine a data de desocupação dos dois, porque as duas famílias se mudam ao mesmo tempo.
Nos nossos anúncios de venda existe uma marcação de que o proprietário aceita permuta. Se você tem imóvel para dar em troca, diga isso na primeira conversa: muda bastante o que a gente consegue te mostrar.
O que se paga além do preço do imóvel
Fechou por um valor e ainda faltam alguns por cento. A lista do que aparece entre a proposta e a chave na mão.
SAC ou Price: qual sistema escolher
Um começa alto e vai caindo, o outro é fixo do começo ao fim. A diferença é maior do que parece.
Usar o FGTS na compra
Dá para usar na entrada, para abater parcelas ou para quitar. As condições e o que costuma barrar.