Fotos que vendem um imóvel
Hoje a primeira visita acontece na tela. Um imóvel bom com fotos ruins recebe menos visitas que um imóvel mediano bem fotografado, e isso vale dinheiro na hora de vender.
Antes de fotografar
- Tire tudo de cima das superfícies. Bancada, mesa e pia vazias fazem o ambiente parecer maior.
- Guarde o pessoal: porta-retrato, remédio, escova de dente, roupa no varal, tigela de ração.
- Abra todas as cortinas e acenda todas as luzes, mesmo de dia.
- Feche as tampas dos vasos e recolha tapete de banheiro.
- Faça os reparos visíveis: lâmpada queimada, puxador solto, tomada quebrada.
Como fotografar
- Fotografe do canto do cômodo, para pegar o ambiente inteiro.
- Segure o celular na altura do peito e mantenha reto. Foto inclinada entorta as paredes.
- Prefira o meio da manhã ou o meio da tarde, com luz natural boa e sem sol batendo direto na janela.
- Não use flash, que achata o ambiente e cria sombra dura.
- Fotografe também as áreas comuns do prédio e a fachada.
- Tire mais fotos do que precisa. É de graça, e escolher depois é mais fácil.
A ordem importa
- A capa é a foto mais bonita do imóvel, não necessariamente a sala. Se a varanda com vista é o forte, é ela.
- Depois, o percurso natural: sala, cozinha, quartos, banheiros, área de serviço.
- Áreas comuns por último, porque quem chega até ali já se interessou.
- Evite repetir o mesmo cômodo em ângulos parecidos. Cansa e some com o resto.
Se o imóvel estiver vazio, melhor ainda: fotografe assim. Imóvel vazio e limpo fotografa melhor que imóvel mobiliado com as coisas de outra família.
Como precificar seu imóvel
Preço alto demais não vende e ainda queima o anúncio. Como chegar num número que o mercado aceita.
Documentos para vender
Reunir antes de anunciar acelera a venda e evita perder comprador na reta final.
O que uma imobiliária faz na administração
O que está incluído, o que custa e quando vale a pena não administrar sozinho.