Documentos para vender
Muita venda trava depois do aperto de mão, quando aparece uma pendência que ninguém tinha olhado. Levantar a papelada antes de anunciar transforma isso num problema de semanas em vez de meses.
Do imóvel
- Matrícula atualizada, que é o documento central da venda.
- Certidão negativa de IPTU ou de tributos municipais.
- Declaração de quitação do condomínio.
- Habite-se e planta aprovada, quando aplicável.
- Averbação de reforma, se a área mudou e ainda não foi registrada.
Seus
- Documento com foto e CPF de todos os proprietários.
- Certidão de estado civil atualizada, e do cônjuge quando houver.
- Certidões de distribuidores cíveis, trabalhistas e federais.
- Se o imóvel veio de herança, o formal de partilha registrado.
Pendências que atrasam
Todas se resolvem, mas nenhuma se resolve na semana da assinatura.
- Financiamento ainda ativo na matrícula, que precisa de baixa da alienação.
- Construção não averbada, que exige projeto e regularização na prefeitura.
- Inventário não concluído, que é o mais demorado de todos.
- Dívida de condomínio, que acompanha o imóvel e assusta o comprador.
Se a documentação estiver pronta quando o comprador aparecer, a venda fecha em semanas. Se começar a ser levantada nessa hora, meses.
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