O que uma imobiliária faz na administração
Muito proprietário administra o próprio imóvel e vai bem, até aparecer o primeiro atraso ou a primeira reforma. Vale entender o que a administração cobre antes de decidir por qual caminho seguir.
Antes de alugar
- Avaliação do valor de mercado do aluguel.
- Fotos e anúncio, com divulgação nos portais e no site.
- Visitas acompanhadas, sem você precisar sair do trabalho.
- Análise de crédito do candidato e checagem da garantia.
- Contrato e vistoria de entrada, com registro fotográfico.
Durante o contrato
- Emissão e cobrança do boleto todo mês.
- Repasse do aluguel ao proprietário na data combinada.
- Cobrança em caso de atraso, com o desgaste ficando com a imobiliária e não com você.
- Reajuste anual aplicado na data e no índice certos.
- Intermediação de reparos, definindo quem paga o quê.
- Informe anual para o imposto de renda.
Na saída
- Vistoria de saída comparada com a de entrada.
- Cálculo de multa e reparos, quando houver.
- Acerto de contas até a entrega das chaves.
- Recolocação do imóvel no mercado.
Quando vale a pena
- Você mora longe do imóvel ou viaja muito.
- Não quer ser quem cobra o inquilino que atrasou.
- Tem mais de um imóvel, e a conta de tempo já não fecha.
- Não conhece bem as regras, e quer o contrato e a vistoria feitos direito desde o começo.
A taxa é um percentual do aluguel, ou um valor fixo combinado. Vale comparar com o custo de um mês vago ou de uma inadimplência, que é o que a administração existe para evitar.
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