Financiamento negado: e agora
Receber uma negativa do banco desanima, e muita gente desiste de comprar ali mesmo. Na maior parte dos casos o motivo é objetivo e tem solução, ou pelo menos um caminho alternativo.
Quando o problema é você
- Nome com restrição. Regularize e espere a baixa aparecer nos sistemas, o que leva alguns dias depois do pagamento.
- Renda insuficiente para a parcela pedida. Dá para aumentar o prazo, aumentar a entrada ou incluir um segundo comprador na composição de renda.
- Renda difícil de comprovar, comum em autônomo. Extratos consistentes e declaração de imposto de renda ajudam muito.
- Pouco tempo no emprego atual. Alguns bancos pedem um período mínimo, e outros são mais flexíveis.
Quando o problema é o imóvel
- Avaliação do banco abaixo do preço combinado. O banco financia sobre o valor que ele avaliou, então sobra diferença para você cobrir.
- Pendência na matrícula, como construção não averbada ou dívida registrada.
- Imóvel sem habite-se ou com área divergente.
- Inventário não concluído do lado do vendedor.
Caminhos que costumam funcionar
- Tentar outro banco. Os critérios são diferentes e uma negativa não vale para todos.
- Aumentar a entrada, o que reduz o risco para o banco e muda a análise.
- Compor renda com cônjuge, pai, mãe ou irmão.
- Renegociar o preço com o vendedor quando a avaliação do banco veio abaixo. É um argumento concreto.
- Esperar e organizar, quando o motivo é restrição ou tempo de emprego. Alguns meses resolvem.
Peça sempre o motivo da negativa por escrito. Sem saber qual foi, você repete a mesma tentativa em outro banco e recebe a mesma resposta.
O que se paga além do preço do imóvel
Fechou por um valor e ainda faltam alguns por cento. A lista do que aparece entre a proposta e a chave na mão.
SAC ou Price: qual sistema escolher
Um começa alto e vai caindo, o outro é fixo do começo ao fim. A diferença é maior do que parece.
Usar o FGTS na compra
Dá para usar na entrada, para abater parcelas ou para quitar. As condições e o que costuma barrar.