O que a taxa de condomínio cobre
Duas torres na mesma rua podem ter taxas muito diferentes, e o motivo raramente é o tamanho do apartamento. Entender a composição ajuda a comparar imóveis de verdade e a saber quando um valor está fora da curva.
O que costuma estar dentro
- Funcionários, que é quase sempre a maior fatia: portaria, limpeza, zeladoria, com encargos.
- Consumo das áreas comuns: luz, água, elevador, bomba, iluminação de garagem.
- Manutenção contratada: elevador, portão, interfone, extintores, jardinagem, piscina.
- Seguro obrigatório do prédio.
- Fundo de reserva, que é a poupança do condomínio para imprevistos.
- Administradora, quando existe.
Por que um prédio custa mais que o outro
- Portaria 24 horas presencial é o item mais caro que existe. Prédio com portaria remota economiza muito.
- Quantidade de apartamentos. O mesmo custo dividido por sessenta famílias pesa menos que dividido por dezesseis.
- Área de lazer. Piscina aquecida, academia e salão exigem manutenção contínua.
- Número de elevadores e a idade deles.
- Água individualizada ou não. Prédio com medição por apartamento costuma ter taxa menor e conta separada.
- Inadimplência alta, que faz quem paga cobrir quem não paga.
Como ler o boleto antes de fechar
- Peça a última prestação de contas, e não só o valor da taxa.
- Veja se há rateio extra em andamento, que é obra sendo paga em parcelas.
- Confira a inadimplência do condomínio, normalmente informada na prestação de contas.
- Pergunte se há obra prevista. Fachada e elevador são as caras.
- Confirme o que está incluso, principalmente água e gás. Isso muda a comparação com outro imóvel.
Nas fichas dos nossos imóveis o condomínio aparece com o valor informado pelo proprietário, e o total mensal já vem somado nas locações. Quando um prédio inclui água e gás, isso costuma estar na descrição.
Como escolher o bairro
A escolha que mais afeta o dia a dia, e a que menos gente faz com método.
Apartamento ou casa
A comparação honesta, incluindo os custos que ninguém lembra de somar dos dois lados.
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